Nowe wymagania, większa odpowiedzialność – co warto wiedzieć?
W ostatnich latach temat świadectw charakterystyki energetycznej zyskał na znaczeniu – nie tylko w kontekście ochrony środowiska, ale też coraz bardziej restrykcyjnych regulacji prawnych. W 2023 roku wprowadzono duże zmiany, które ugruntowały obowiązek posiadania świadectwa przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. W 2024 i 2025 roku planowane lub wdrażane są kolejne zmiany, które mają jeszcze bardziej uszczelnić system i zwiększyć transparentność rynku nieruchomości.
Dla właścicieli mieszkań, domów, lokali usługowych, a także dla deweloperów i pośredników, oznacza to konieczność uważnego śledzenia przepisów – a przede wszystkim dostosowania się do nowych obowiązków, aby uniknąć kar, opóźnień w transakcjach i nieporozumień z nabywcami.
Najważniejsze zmiany w przepisach w 2024/2025
1. Obowiązek ujawnienia danych ze świadectwa w ogłoszeniach – rozszerzony nadzór
W 2023 roku wprowadzono obowiązek zamieszczania w ogłoszeniach o sprzedaży i wynajmie informacji z dokumentu: wskaźnika EP, EK, udziału OZE oraz klasy energetycznej. W 2024 roku rozpoczęły się pierwsze kontrole i egzekwowanie tych przepisów – brak tych danych może skutkować grzywną i usunięciem ogłoszenia z portalu.
W 2025 roku planowane jest rozszerzenie systemu kontroli m.in. na biura nieruchomości, które również będą zobowiązane do weryfikacji dokumentów przed publikacją ofert.
2. Cyfryzacja i integracja z rejestrami publicznymi
Od 2024 roku trwa proces pełnej integracji Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków z systemami notarialnymi i bankowymi. To oznacza, że notariusz oraz bank (w przypadku kredytu hipotecznego) będą mogli automatycznie zweryfikować istnienie i ważność świadectwa.
Planuje się także, by od 2025 roku każdy nowy dokument był obowiązkowo generowany i przekazywany w wersji elektronicznej – z unikalnym kodem QR do weryfikacji.
3. Większa odpowiedzialność sprzedającego i wynajmującego
Choć już wcześniej to właściciel był zobowiązany do przekazania świadectwa nabywcy lub najemcy, nowe przepisy doprecyzowują, że brak dokumentu nie tylko naraża na grzywnę, ale może zostać potraktowany jako naruszenie interesu konsumenta. Tym samym kupujący lub najemca może dochodzić roszczeń, jeśli okaże się, że dane o zużyciu energii były nieprawdziwe lub nie zostały ujawnione.
Kliknij tutaj, aby sprawdzić informacje o świadectwach energetycznych w Bydgoszczy na stronie Świadectwa365.pl – znajdziesz tam szczegóły dotyczące aktualnych wymogów oraz szybkie sposoby zamówienia świadectwa zgodnego z najnowszymi przepisami.
4. Nowe wytyczne dotyczące sporządzania świadectw
W 2024 roku zaktualizowano również metodologię obliczania wskaźników EP i EK. Dokumenty muszą być bardziej precyzyjne i oparte na rzeczywistych parametrach technicznych – w tym m.in. izolacyjności przegród, rodzaju stolarki, efektywności instalacji i udziału odnawialnych źródeł energii.
Dodatkowo rozszerzono katalog obiektów objętych obowiązkiem – m.in. o niektóre budynki techniczne i gospodarcze, jeśli są ogrzewane i wykorzystywane komercyjnie.
Podsumowanie
Lata 2024–2025 to czas, w którym świadectwa energetyczne zyskały nowy, bardziej praktyczny wymiar. Już nie tylko jako dokument „do akt notarialnych”, ale jako narzędzie ochrony konsumentów, wyznacznik wartości nieruchomości i element oceny efektywności energetycznej w obrocie rynkowym.
Nowe przepisy oznaczają większą odpowiedzialność dla właścicieli i pośredników – zarówno za posiadanie dokumentu, jak i za jego prawidłową treść i udostępnienie w odpowiednim momencie. Brak świadectwa, nieprawidłowe dane w ogłoszeniu, czy przekazanie nieważnego dokumentu może skutkować nie tylko karą finansową, ale również utrudnieniem w sprzedaży czy podpisaniu umowy najmu.
Warto więc działać z wyprzedzeniem – zamówić aktualne świadectwo, zadbać o jego poprawność i zyskać pewność, że wszystko przebiegnie zgodnie z przepisami. Tym bardziej że cały proces można dziś załatwić szybko i wygodnie online.
